Независимая оценка недвижимости – процесс сложный, но в то же время необходимый. Без проведения независимой оценки в данный момент невозможно даже приобрести заветные квадратные метры в ипотеку. Кроме оценки предметов залога оценка недвижимости необходима для вступления в наследство, оценку требуют органы опеки и попечительства при получении субсидий и для определения долей несовершеннолетних собственников. Так же отдельным направлением является независимая оценка для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – оценка стоимости коммерческой недвижимости для продажи, внесения в уставный капитал, обращения взысканий. Не стоит забывать о том, что налог на имущество и земельный налог исчисляется из стоимости недвижимости и кадастровой стоимости земельного участка, трудно представить себе, что и здесь без компетентной оценки никуда. Специалисты-оценщики подготовят для Вас отчет об оценке рыночной стоимости, соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.
Перечень имущества, относящегося к объектам недвижимости, определяется Гражданским кодексом Российской Федерации и включает в себя:
- Участки земли;
- Части недр;
- Водные объекты;
- Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения;
- Морские суда;
- Суда внутренней акватории;
- Воздушные суда;
- Космические объекты.
Так же к недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации.
Цели проведения?
Для совершения сделок купли-продажи, аренды недвижимости
При определении страховой суммы при заключении договора страхования объекта недвижимости
При возникновении спорных ситуаций при проверке налоговой отчетности
Для предоставления в банк для оформления кредита под залог
Для установления рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой
В рамках исполнительного производства для определения начальной стоимости реализации недвижимости должника
В рамках разрешения споров в отношении имущественных прав, например, бракоразводных процессов, наследственных дел, определения цены иска и исчисления государственной пошлины
Кто пользуется?
- Материально-ответственные лица; руководители организаций; сотрудники, осуществляющие бухгалтерский и налоговый учет в организациях различных форм собственности;
- Юридические лица различных форм собственности;
- Верховные суды республик, входящих в РФ, областные, краевые суды, суды автономий, районные и городские суды; арбитражные суды округов, субъектов РФ; мировые суды.
Как проводится
Судебная
Первичная консультация, в ходе которой мы определим круг вопросов, которые будут поставлены экспертам для разрешения. Так же мы со своей стороны предоставим Вам гарантийное письмо с кандидатурами экспертов сроками и стоимостью проведения экспертизы.
Подача ходатайства о назначении экспертизы с приложением гарантийного письма.
Назначение судом (органами следствия) судебной экспертизы с вынесением соответствующего определения или постановления.
Внесение оплаты за проведение экспертизы на депозитный счет суда, либо в кассу экспертного учреждения (на расчетный счет).
Ознакомление с материалами дела, запрос недостающей информации документации.
Проведение полного и всестороннего исследования, составление заключения эксперта с соблюдением всех требований и передача Заключения эксперта в адрес суда (органа следствия).
Досудебная
Досудебная оценка недвижимости представляет собой отчет об оценке, составленный в соответствии с требованиями законодательства.
Составление договора. Договор составляется по образцу, представленному в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ».
Передача оценщику необходимых документов для проведения оценки. Мы принимаем все документы от Заказчика на основании описи документов, что бы вернуть всё обратно в целости и сохранности.
Составление и передача Отчета об оценке.
